La nostra finalitat sempre és i serà, que el nostre client recuperi el control de l’immoble mitjançant el desbloqueig d’una situació indesitjable.
Quan una persona té una propietat en subhasta judicial, es troba en una situació límit i li pot semblar que no té cap solució per poder paralitzar aquest procediment de subhasta, o, per poder sortir d’aquesta situació evitant perdre la seva propietat. La persona ha perdut totalment el control sobre l’immoble, no pudent fer front als deutes arribant sense poder evitar-ho a un procediment de subhasta pública.
La banca tradicional no és el suficientment àgil ni ràpida, per poder proporcionar una solució factible i pràctica a les necessitats de les persones que es troben en tan delicada situació.
TQ té una àmplia experiència en posar fi a procediments executius, posant en pràctica la nostra versatilitat, flexibilitat i professionalitat. Podríem resumir en quatre formes els mecanismes que més utilitzem per aconseguir el nostre objectiu de parar una subhasta.
La nostra finalitat sempre és i serà, que el nostre client recuperi el control de l’immoble mitjançant el desbloqueig d’una situació indesitjable.
Quines opcions utilitzem per parar una subhasta?
TQ és una empresa amb molt recorregut i experiència en aquest àmbit, ja que fa molts anys que treballa en el sector i ha treballat per una gran diversitat de clients, planejant a cada un d’ells casos molt diferents. Així mateix, TQ va agafar una especial transcendència en aquest sector arran del canvi legislatiu que es va produir en 2015 amb d’implantació de la subhasta electrònica.
Amb els anys i l’experiència adquirida, podem afirmar que són 4 els mecanismes que més utilitzem per resoldre situacions de subhasta.
A continuació expliquem breument les quatre possibles solucions per paralitzar una subhasta, essent les formes més utilitzades que aportin majors beneficis als nostres clients.
1 Parar una subhasta cancel·lant el crèdit; amb o sense quita
El propietari d’una finca, sigui persona física o persona jurídica, sofreix una situació personal/mercantil complicada que dóna com a resultat un incompliment dels seus deures amb l’entitat creditora del préstec hipotecari, sigui una entitat bancària o de capital privat. L’entitat, arran d’aquesta situació d’impagament, dóna per vençut el préstec hipotecari i procedeix a la seva reclamació judicial. La propietat no pot fer front a la reclamació del deute i això desencadena un procediment de subhasta pública de la finca.
Quan el client es posa en contacte amb nosaltres perquè té la finca en subhasta, analitzant el seu cas amb agilitat i li donem resposta en 24 hores.
TQ negocia directament amb el seu creditor, el que li està reclamant el pagament del deute judicialment, arribant a un acord en el preu per cancel·lar immediatament el deute contret amb el nostre client.
Durant aquesta negociació, el nostre departament jurídic i financer li donarà suport, l’assessorarà i informarà durant tot el procés.
Quan realitzem aquesta opció per parar una subhasta, intentarem en tot moment reduir el muntant total del deute reclamat per aconseguir el màxim benefici pel nostre client.
TQ, perquè vostè aconsegueixi el finançament que necessita per cancel·lar el deute que ha originat un procediment de subhasta, utilitzarà com a garantia hipotecaria la mateixa finca que s’està subhastant, Així mateix, el nostre client en cap moment perdrà la seva condició de propietari.
Quins beneficis obté el client?
- Reducció considerable del deute reclamat al creditor.
- Guanyar temps per trobar una solució a una situació complicada.
- Assessorament del nostre equip professional per resoldre de forma definitiva la situació de dificultat que s’està passant.
2 Paralitzar una subhasta amb una cancel·lació de crèdit i subrogació
És una operació semblant a l’anterior però en aquest cas es cancel·la el deute de la subhasta realitzant una subrogació de la hipoteca amb el creditor que li reclama el pagament del deute contret.
Surt la finca de la seva propietat a subhasta a instàncies d’un creditor que reclama el deute judicialment. Nosaltres, ens posem en contacte amb el creditor que li està executant i arribem a un acord per cancel·lar el seu crèdit per un preu, subrogant-nos a la posició de creditor, és a dir, posant-nos en el seu lloc i mantenint el rang hipotecari.
En aquest cas no es cancel·la el deute totalment, sinó que es contrau el deute amb nosaltres; ens posem a la mateixa posició de deute i així podem cancel·lar el procediment d’execució hipotecaria i paralitzar la subhasta.
Nosaltres paguem el seu deute i ens posem en la posició de creditor seu, donant fruit a una nova relació entre deutor-creditor, amb major flexibilitat, i que l’ajuda per resoldre qualsevol situació complicada que se li pugui presentar. D’aquesta forma, el nostre client no perd la propietat de la finca objecte de la subhasta.
Quins beneficis obté el client?
El client torna a guanyar temps per afrontar pagar el deute pendent o per vendre la propietat. En definitiva, per trobar una solució per resoldre la situació patida.
3 Parar una subhasta realitzant una cessió de remat
Aquesta situació l’abordem quan ja s’ha celebrat la subhasta però encara no s’ha dictat decret d’adjudicació.
Aquesta solució es planteja en els casos en els quals el deutor, d’alguna forma, ha trobat la manera de dipositar el 5% de la consignació per participar en la subhasta. Així mateix, ha realitzat una postura en la subhasta i ha resultant ser el millor postor i, per consegüent, l’adjudicatari de la finca.
En aquest cas, legalment s’emplaça a l’adjudicatari per a què en el període d’entre 20 i 40 dies, en funció del percentatge pujant, procedeix amb el pagament en el jutjat de la quantitat pujada deduint el 5% de la consignació ja entregada. En aquesta situació, s’ha d’assenyalar que és pràcticament impossible aconseguir finançament bancari tradicional a causa de la seva forma de treballar.
Si es troba en aquesta situació, nosaltres li podem finançar amb la suficient agilitat i celeritat per poder complir amb els temps donats pel jutjat per consignar la totalitat de la postura realitzada.
El procediment de cessió de remat és molt senzill, simplement s’han de realitzar aquests passos:
- Pujar en la subhasta i resultar ser l’adjudicatari, és a dir, el millor postor.
- Contactar amb nosaltres perquè puguem començar com més aviat millor tot el procés de finançament.
- Comparèixer en el jutjat representat per un procurador, comunicant que el pagament el realitzarà un tercer, i que aquest tercer serà TQ EUROCREDIT BCN S.L. En aquest pas, com en tots, l’assessorarem i facilitarem, si així ho desitja, un procurador de confiança perquè es realitzi dita gestió en el seu nom i representació.
- La persona física o jurídica que realitza el pagament en el jutjat, el rematant, es converteix en l’adjudicatari de la finca i hi ha un canvi de titularitat. Aquesta pararà a ser propietat de TQ Eurocredit. Aquest canvi de titularitat sempre ha sigut pactat prèviament amb el nostre client, al qual li hem donat totes les facilitats per recuperar la titularitat de la finca o algun benefici abans de perdre-la sense obtenir res a canvi.
Quins beneficis té el client?
- El client tindrà la possibilitat de recomprar la seva finca.
- L’ajudem a obtenir el finançament.
- Si la passibilitat de recompra no és possible, doncs li plantegem posar a la venda la finca a través del nostre departament immobiliari i obtenir part dels beneficis. Els beneficis de la venda de la finca s’utilitzaran per liquidar els diners que li hem prestat per poder dipositar al jutjat la totalitat de l’import pujat i, una vegada fet això, es procedirà al repartiment dels beneficis entre vostè i TQ Eurocredit.
4 Paralitzar una subhasta realitzant una puja
Aquesta circumstància ocorre quan el creditor no està disposat a negociar amb nosaltres la cancel·lació del crèdit o té unes expectatives molt altes pel que fa al recobrament.
En aquest cas, podem pujar en la subhasta amb el seu nom. Participem en la subhasta en el seu nom, previ pacte entre nosaltres, per recuperar la propietat i pugem per l’import acordat.
Si resultem ser el millor postor, el jutjat procedirà a decretar que l’adjudicatari de la finca som nosaltres i així, posteriorment, acordem amb el nostre client quines són les possibilitats que es poden plantejar; una recompra de la finca o la possibilitat de posar a la venda la finca i obtenir un benefici de la pèrdua que ha sofert.
Quins beneficis té el client?
- A vegades, és l’única forma de recuperar la propietat.
- Possibilitat d’obtenir un benefici de la venda.
Beneficis de parar una subhasta judicial a TQ Eurocredit
Com hem dit anteriorment, tenim experiència en paralitzar subhastes judicials. T’ajudem a parar la subhasta i recuperar el control de la teva propietat.
Principalment, treballem amb aquests objectius i avantatges:
- Donem assessorament jurídic gratuït.
- Mantenim el control de la propietat.
- Aconseguim temps per vendre amb calma la propietat i obtenir un benefici, en cas que aquest sigui l’objectiu.
- Posem al dia les quotes endarrerides i refinancem el crèdit hipotecari actual en cas que sigui necessari.