Durant els últims mesos, el sector del capital privat ha vist incrementada la demanda de crèdit promotor a causa de les grans dificultats per accedir al finançament per la via bancària. A l’article d’avui, aprofundim sobre els motius que han comportat aquesta situació i parlem dels avantatges que ofereix el finançament privat per a promotors.
Com obtenir un crèdit promotor immobiliari?
Des de l’esclat de la bombolla immobiliària i la posterior crisi financera, la situació i el context de les entitats bancàries ha canviat radicalment, cosa que ha influït directament a les empreses i promotores d’habitatges. D’una banda, el nombre d’entitats que ofereix crèdit promotor s’ha reduït. De l’altra, els bancs han endurit les condicions per accedir al finançament.
Avui dia, és habitual que al promotor se li exigeixin una sèrie de requisits, lligats a un determinat nombre de prevendes que és difícil d’assumir. Per això, gran part d’aquests promotors decideixen emprendre la part inicial de les obres amb fons propis fins a obtenir el finançament necessari. Tot i així, els bancs tradicionals tenen uns requisits i criteris d’anàlisi i risc molt exigents per a cadascuna de les etapes de construcció, que poden provocar la interrupció d’obres per a les quals ja havien concedit finançament.
Avantatges del finançament privat per a promotors
Com a conseqüència d’aquesta problemàtica, el capital privat ha esdevingut una de les millors alternatives per diversos motius que analitzem a continuació:
- Tipus d’interès: Tradicionalment, el tipus d’interès que ofereixen les entitats de capital privat és molt més alt que el dels bancs. Amb les pujades recents del tipus d’interès bancari, la bretxa cada cop es fa més petita, de manera que el capital privat es converteix en una bona alternativa.
- Menys requisits: Tal com hem comentat anteriorment, en els darrers anys, els requisits per a la concessió que imposen les entitats bancàries s’han vist greument endurits. Fins i tot arriben a exigir aportacions pròpies de capital molt elevades. Si no es compleixen aquests requisits, es denega qualsevol accés al finançament bancari.
- Major agilitat: Com a conseqüència, en exigir molts menys requisits, el procés de concessió de crèdit promotor a través del capital privat és més ràpid i senzill. Les entitats de capital privat actuen el més aviat possible perquè l’obra transcorri tal com s’havia previst, sense aturades ni sorpreses.
- Major possibilitat de concessió: El capital privat és capaç d’assumir més risc que els bancs, de manera que ofereix solucions financeres a tipus de projectes que, de vegades, les entitats tradicionals ni es plantegen.
- Experiència i estructura pròpia: Actualment, el capital privat fa moltes més operacions d’aquest tipus que la banca tradicional, amb la qual cosa té més experiència. A més, la majoria d’entitats privades tenen una estructura pròpia d’experts. Per exemple, a TQ Eurocredit comptem amb un equip d’arquitectes, aparelladors, advocats i financers que poden oferir suport a qualsevol punt de l’obra, i fins i tot podem ajudar a millorar els processos.
En definitiva, avui dia, amb la pujada del tipus d’interès bancari, molts promotors decideixen acudir al capital privat, ja que el cost davant de la banca tradicional és pràcticament el mateix. Aquest avantatge, sumat al fet que els requisits per a la concessió són menors i, per això, s’aconsegueix més agilitat, fa que el capital privat sigui una de les opcions més demandades.
Finançament per a promoció immobiliària
A TQ Eurocredit comptem amb més de 17 anys d’experiència oferint les millors solucions en matèria de finançament per a promoció immobiliària. Un dels nostres trets diferenciadors és el nostre gran equip d’experts no només en finances i dret, sinó també en el sector de la construcció, de manera que podem col·laborar en tota mena de projectes immobiliaris. Moltes empreses i promotors ja han confiat en nosaltres. Pots obtenir més informació sobre els projectes en què hem participat visitant els nostres casos d’èxit.