FINANÇAMENT PROMOCIÓ IMMOBILIÀRIA
Donem servei a tots els empresaris del sector de la promoció immobiliària que necessiten finançament.
Amb aquest breu vídeo et mostrem com podem ajudar-te amb les teves promocions immobiliàries:
A TQ Eurocredit som especialistes a finançar empreses del sector de la construcció i de les promocions immobiliàries. Aquest tipus de projectes immobiliaris solen necessitar importants sumes de finançament, el que per TQ Eurocredit no és cap impediment, perquè una de les nostres característiques és que no tenim límit d’import de finançament.
Finançament promoció immobiliària
Actualment, els bancs tradicionals no donen finançament a les promotores perquè tenen uns requisits i criteris d’anàlisis i risc per al sector de les promocions i construccions immobiliàries molt exigents, que s’han vist endurits des de la crisi de la COVID-19. A més a més, exigeixen aportacions pròpies de capital molt elevades.
Els bancs, com a mínim, exigeixen aquests requisits:
Terreny ja pagat
Lliure de càrregues
Projecte realitzat i llicència concedida i pagada
Mínim 50% de pre-vendes
Promotora amb trajectòria i situació financera estable
Si no es compleixen aquests requisits, es denegarà qualsevol accés al finançament bancari. A més a més, tenen unes condicions de seguiment molt estrictes per cada una de les etapes de la construcció, que poden provocar que arribin a parar una obra per la qual ja havien concedit el finançament.
Quan els bancs deneguen el finançament, que amb els requisits de finançament tan estrictes sol ser molt habitual, s’ha de buscar alternatives de finançament per poder terminar l’obra, com pot ser el finançament privat.
Una solució és el préstec pont amb el capital privat. Pots veure els principals avantatges en el nostre blog. Un resum ràpid per argumentar les característiques són:
- Duració de finançament curta; normalment d’un a cinc anys
- Finançament utilitzat per aconseguir la liquiditat necessària per portar a càrrec algun objectiu concret, com contractar alguna constructora, pagar permisos o pagar el terreny.
- Es concedeix un finançament que s’adapta a les necessitats del promotor, enfocat a assegurar-se que es podrà portar a terme el projecte sense incidències, inclús pot finançar-se al 100% de l’inversió si se n’és necessari, mitjançant aportació de garanties addicionals
Tenen la garantia hipotecaria del sol que s’adquireix o d’algun altre actiu immobiliari
Duració de finançament curt; normalment de un a cinc anys
Finançament utilitzat per aconseguir la liquiditat necessària per dur a terme algun objectiu en concret, com contractar alguna constructora, pagar permisos o pagar el terreny
Es concedeix un finançament que s’adapta a les necessitats de promotor, enfocat a assegurar que es podrà dur a terme el projecte sense incidències, fins i tot pot finançar el 100% de la inversió si cal, mitjançant aportació de garanties addicionals
Tenen la garantia hipotecària del sòl que s’adquireix o d’algun altre actiu immobiliari
Aquest producte de finançament, està destinat a tots els promotors immobiliaris que:
- Tinguin un nou projecte immobiliari
- Desitgin acabar una construcció iniciada
- No disposin d’accés al crèdit bancari
- Necessiten rapidesa per obtenir finançament
Amb aquest servei de finançament, podràs disposar de la liquiditat que necessites en cada fase de la construcció. Disposaràs del capital mitjançant certificacions d’obra fins a la seva finalització.
Com finançar una promoció immobiliària
Gràcies a la nostra experiència en el sector, hem definit dos supòsits per aconseguir finançament per una promoció immobiliària:
| Primera opció | Segona opció | |
| Escenari | Que es tingui el terreny (sigui propi o amb permuta) | Que no es tingui el terreny |
| Requisits | S’analitzarà l’estat del projecte i les llicències Es valoraran les prebendes. Basant-se en aquestes prebendes, es donarà un percentatge de finançament. | Es deurà aportar una garantia addicional. Si no es disposa d’una garantia addicional, però és una gran oportunitat, l’analitzarem. |
“Sempre es realitzarà l’entrega de capital per certificacions”
Com pots comprovar, segons la situació a la què et trobis, sempre podem proporcionar-te el finançament que necessitis.
El finançament privat en les promocions immobiliàries
A continuació veuràs els beneficis que té el finançament privat en les promocions immobiliàries.
Avantatges de realitzar finançament a una promoció immobiliària amb capital privat respecte al finançament bancari:
- A vegades és l’única opció d’aconseguir finançament
- Menors exigències prèvies
- Major rapidesa de gestió
- Entrem en projectes que la banca, directament, ni es planteja
- Podem assumir més risc
- Realitzem més operacions d’aquest tipus i, en conseqüència, tenim més experiència
Avantatges de realitzar finançament a una promoció immobiliària a TQ Eurocredit abans que altres empreses de capital privat:
- No totes les empreses de capital privat tenen la capacitat de donar finançament a promotors pel nivell d’exigència financera que exigeix l’operació, per coneixements o perquè no tenen estructura
- Tenim el valor afegit que disposem d’una estructura pròpia d’arquitectes, aparelladors, advocats i financers que poden ajudar qualsevol punt de l’obra i inclús podem ajudar a millorar els procediments
Cas real: Finançament del solar per promoció immobiliària
Promotor immobiliari que tenia un projecte viable però no disposava de tots els recursos necessaris per pagar el solar on volia desenvolupar el projecte. Per això necessitava finançament per projectes perquè no aconseguia el finançament bancari pel fet que la banca actualment finança només la construcció pròpiament, devent aportar el promotor amb els seus recursos propis el solar ja pagat i sense càrregues, projecte bàsic i executiu, llicència d’obres, taxes, etc… així com un percentatge elevat de prebendes que sol oscil·lar entre el 50 i el 70% segons el projecte.
Gràcies al fet que aquest promotor disposava d’altres propietats lliures de càrregues, TQ EUROCREDIT va poder realitzar un finançament per projectes amb un préstec hipotecari amb el qual el promotor va poder reunir el preu total que havia de pagar pel solar, aconseguint així el finançament bancari que necessitava la construcció del projecte. L’obra, el dia d’avui es troba pràcticament finalitzada i amb la major part de les unitats venudes, pel que aquests és clarament un cas d’èxit empresarial al qual tenim gran orgull d’haver contribuït amb el nostre granet de sorra.
Estem a la teva disposició per escoltar les teves necessitats, trobar la millor solució perquè el teu es converteixi en un altre cas d’èxit i donar-te el finançament per projectes que necessites.
Finançament per la construcció
Si necessites finançament per començar o continuar amb una construcció, a TQ Eurocredit som experts en finançament per empreses del sector de la construcció.
Gràcies a la nostra experiència en el sector, equip d’experts i estructura, tenim solucions que permetran accedir al finançament adequat per poder continuar amb qualsevol construcció.
El primer pas és sempre intentar aconseguir finançament en un banc tradicional, inclús durant aquest procés et podem ajudar i assessorar, però la realitat és que amb les condicions tan restrictives de la banca, denegaran qualsevol petició i les constructores necessiten acudir al finançament privat per acabar la seva construcció.
A més a més, s’ha de dir que el finançament privat no és tan exigent amb els requisits, són molt inferiors a la banca, i es poden obtenir d’una forma molt més ràpida per no parar l’obra per falta de liquiditat. Intentem evitar de totes les formes possibles que l’obra es paralitzi, perquè l’experiència ens diu que tornar a arrancar és molt més costós.
Estudiem cada cas de forma particular i aconseguim el finançament que necessites.
Préstec promotor
El préstec promotor és la forma tradicional que tenen els bancs d’anomenar al producte financer pels promotors immobiliaris. Si es necessita ampliar la informació respecte al préstec promotor, sempre es pot visitar el nostre blog.
Aquest producte financer està dissenyat per posar en marxa una promoció immobiliària i que els promotors puguin comptar amb el finançament suficient per acabar-la. Però, com hem dit anteriorment, cada vegada els bancs són menys flexibles per facilitar finançament i més promotors es veuen obligats a acudir al finançament privat. A més a més, aconseguir finançament és indispensable especialment per promotors amb pocs recursos propis i que necessiten liquiditat en els primers passos del projecte per adquirir el sol, la llicència d’obra o realitzar els tràmits previs.
La finalitat del préstec pont per promotor existeix per obtenir liquiditat a l’inici, com en els casos que hem dit anteriorment, fins que s’aconsegueix el finançament bancari.
També és molt habitual quan el promotor es queda sense liquiditat per continuar amb l’obra i el banc no se la proporciona. D’aquesta forma, acudir al finançament privat desbloqueja l’obra i es pot seguir construint fins a acabar amb els terminis d’obra pactats a l’inici.
Préstec promotor particular
Si ets un promotor particular, acabes de començar, no tens els recursos suficients o tens l’oportunitat d’adquirir un terreny interessant; no et preocupis, contacta amb nosaltres i t’intentem ajudar.
Encara que no disposis del terreny, si la zona és bona, gràcies a la nostra capacitat d’inversió, experiència i equip, podem buscar solucions i començar qualsevol projecte immobiliari.
Crèdit promotor
Segons el diari Expansió, la caiguda del crèdit bancari al promotor podria caure al voltant d’un 25%, el que implicaria tornar als nivells d’inversió del 2017. Una frenada important provocada especialment per la crisi del coronavirus.
Tanmateix, el crèdit als promotors és un producte interessant per la banca, perquè serveix per generar hipoteques, però, la realitat és que l’oferta de finançament bancari és molt insuficient respecte a la demanda del crèdit dels promotors. Per aquest motiu, cada vegada més, els promotors necessiten acudir al finançament privat per seguir endavant amb els seus projectes.
Crèdit promotor immobiliari
Si ets un promotor immobiliari i necessites finançament, et comentem el perquè pots confiar en el finançament privat i, especialment, a TQ Eurocredit.
Cada vegada són més els promotors immobiliaris que necessiten crèdit, i a TQ Eurocredit som experts en el sector, perquè disposem d’una estructura pròpia molt consolidada en el sector.
L’objectiu principal és facilitar finançament a un promotor de la construcció. Normalment, un promotor necessita finançament privat per adquirir un terreny, aconseguir els permisos, contractar a la constructora o buscar compradors.
Com t’ajudem
Financem la teva obra
Financem la teva obra, sigui quina sigui la teva situació. Repetim els requisits que són necessaris perquè puguem finançar la teva obra, depenent de l’estat d’aquesta:
1.Disposes del terreny
Si disposes del terreny, simplement haurem d’analitzar dos factors:
- L’estat del projecte i les llicències
- Les prebendes aconseguides
2.No disposes del terreny
Encara que no es tingui el terreny, podem finançar la teva futura obra de la següent forma:
- Aportar una garantia hipotecaria addicional
- En el cas que l’opció de compra del terreny sigui molt bona, simplement, truquem i expliquem el cas
Escoltem totes les opcions i valorem totes les possibilitats per finançar la teva obra, només has de trucar-nos.
Com hem dit anteriorment, no totes les empreses de finançament privat compta amb la nostra experiència en el sector, estructura i es compromet amb aquest tipus de finançament.
Exemple per un préstec de 100.000€ amb garantia hipotecaria, termini de devolució a 24 mesos amb un TIN 11%, quota mensual d’interessos del 916,67€ (devolució del capital al venciment), comissió d’apertura del 4%, sense assegurança. Import total a tornar: 122.000€, TAE: 14,11%
