La hipoteca per a construcció d’habitatge permet la possibilitat de comptar amb el capital necessari a mesura que avança la construcció d’una casa. A més, aquest tipus de préstec sol oferir un període de carència en què no s’amortitza capital, només interessos, habitualment durant els mesos que duren les obres.
Què són les hipoteques per a nova construcció?
Les hipoteques per a construcció d’habitatge, també conegudes com a hipoteques autopromotor, són préstecs que es concedeixen anticipadament, principalment a particulars o a empreses, per a la construcció d’un habitatge.
La diferència principal amb una hipoteca tradicional és que, per sol·licitar un préstec hipotecari, cal comptar amb un immoble en propietat que avali l’operació. Tot i això, quan es pretén obtenir finançament per a la construcció d’un habitatge, només és indispensable tenir el terreny on es faran les obres en propietat.
Tal com comentem, el gran avantatge de la hipoteca per a construcció d’habitatge és que ofereix la possibilitat de fer una casa com es vulgui. No obstant això, cal tenir en compte que els diners es podrien esgotar abans de finalitzar l’obra. Per això, abans de decidir-se per aquest tipus d’hipoteca, és molt important ser conscient dels riscos de no ajustar-se al pressupost.
Requisits per a la concessió de la hipoteca
Per poder sol·licitar una hipoteca per a construcció d’una casa, habitualment es requereix complir les condicions següents:
- Tenir el terreny en propietat i degudament registrat al Registre de la Propietat.
- Demanar un projecte a un arquitecte.
- Sol·licitar la llicència d’obres a l’Ajuntament que correspongui.
- Posteriorment, es podrà fer una valoració real de la quantitat necessària, l’interès i la durada de la hipoteca. A TQ Eurocredit, analitzem cada cas de manera personalitzada i ens adaptem a les necessitats de cada client oferint un pla de quotes a mesura, amb els períodes de carència necessaris si és oportú.
El finançament privat enfront del bancari
En sol·licitar una hipoteca per a la construcció d’un habitatge, hi ha dues vies: acudir al finançament bancari o acudir al finançament privat. Ambdues alternatives tenen molts avantatges i algun inconvenient que a continuació detallem:
| Finançament privat | Finançament bancari |
| Possibilitat de desbloquejar situacions estancades financerament. | Només s’avalen les operacions en què el risc és mínim. |
| Agilitat amb la concessió del crèdit. En 24-48 hores podreu conèixer la viabilitat de l’operació. | El procés requereix certa burocràcia que pot alentir el procés. |
| Major flexibilitat amb el pagament, adaptant-se a les necessitats de cada client. | Es marquen uns terminis que el client ha d’acceptar per a la concessió del préstec. |
| Possibilitat de sol·licitar la hipoteca, fins i tot si esteu en un fitxer de morositat. | És molt clar: no ofereixen finançament en cas d’estar en un fitxer de morositat. |
| Es poden pactar períodes de carència més extensos. | Se solen oferir períodes de carència, encara que els requisits són força exigents. |
| El tipus d’interès sol ser més alt. | El tipus d’interès sol ser més baix. |
Hipoteca solar i construcció
Tal com hem comentat anteriorment, el préstec per invertir en terrenys pot ser sol·licitat per un particular, però també per promotors que necessiten el terreny per començar l’obra i poder accedir al finançament bancari en un futur. Si aquest és el vostre cas, us recomanem consultar l’apartat de finançament per a promoció immobiliària de la nostra pàgina web.
Sigui com sigui, el finançament privat pot ser una opció excel·lent a l’hora de sol·licitar una hipoteca per a la construcció d’un habitatge. Si estàs pensant en aquesta possibilitat, no dubtis a contactar amb nosaltres. A TQ Eurocredit, com a experts en finançament privat, podrem assessorar-te sobre la solució més adequada segons les teves necessitats.