Si has sentit parlar de la hipoteca de promotor o estàs interessat a adquirir finançament per a la promoció immobiliària, el post d’avui segur que serà del teu interès, ja que compartim una guia de tot el que s’ha de tenir en compte abans de decidir-se per la seva contractació.
Què és una hipoteca de promotor?
Les hipoteques de promoció o promotor són préstecs hipotecaris que es concedeixen, principalment, a empreses promotores com finançament per a la construcció d’habitatges, garatges, locals o naus industrials.
També poden estar dirigides a particulars per a la construcció del seu propi habitatge. Són les hipoteques auto promotor. En aquest cas, el principal avantatge és que ofereix una major llibertat a l’hora de dissenyar i construir una llar a mida.
Principals característiques
Les característiques de la hipoteca de promotor poden canviar segons l’entitat financera que la concedeix, però, principalment, són:
- L’import màxim normalment és fixat a partir de la taxació del projecte d’edificació i sol rondar fins a un 70% o 80%.
- Pot facilitar el finançament de sòl gràcies a un lliurament inicial en funció de la valor de la taxació i de la quantitat d’inversió a realitzar.
- Gràcies a aquest tipus de finançament, els promotors compten amb assessorament i acompanyament durant totes les fases de l’obra.
- Permet l’obtenció de finançament de manera gradual a través de les certificacions d’obra.
- Els terminis d’amortització solen ser llargs i amb carència durant els primers anys.
- L’amortització s’aconsegueix amb les subrogacions dels compradors finals.
- En molts casos, per demanar una hipoteca de promotor cal aportar una garantia hipotecària.
Subrogació d’una hipoteca promotor
Una forma d’aconseguir finançament per a empreses, així com un benefici de la hipoteca promotor és mitjançant la subrogació del préstec. D’aquesta manera, si l’entitat que va concedir el préstec ho accepta, el futur comprador passa a ser el nou deutor de l’import corresponent al seu habitatge. I, així mateix, ha d’assumir sobre l’import tots els drets i obligacions del promotor davant de l’entitat que es van pactar en el moment de l’escriptura del préstec.
I si el banc no finança aquesta operació?
Tal com vàrem explicar al nostre anterior article sobre el préstec promotor, fa uns anys, els requisits per accedir a una hipoteca de promotor a través de la via bancària eren més senzills perquè els bancs eren més flexibles a concedir el finançament. Actualment, però, es necessita demostrar un balanç impol·lut, una aportació de recursos propis d’entre el 30% i el 40% així com pre vendes elevades. Evidentment, amb aquestes condicions, són molts els promotors que es troben amb dificultats per obtenir finançament, especialment si són petites i mitjanes empreses.
Per tot això, el capital privat s’ha convertit en una font de finançament alternativa molt recomanable. Si un banc nega el finançament a un promotor per iniciar un nou projecte o la construcció s’atura per falta de liquiditat, mitjançant el finançament privat es pot desbloquejar la situació amb unes millors condicions de pagament i amb unes mancances exclusives per a promotors.
Passos per a aconseguir una hipoteca de promotor
Aconseguir una hipoteca de promotor mitjançant el finançament privat és molt senzill. En el cas de TQ Eurocredit, el procediment que seguim per a la concessió d’una hipoteca de promotor és el següent:
- El primer pas és contactar amb nosaltres a través del nostre formulari de contacte, trucant o anant directament a l’oficina de TQ Eurocredit més propera.
- Després de contactar amb nosaltres, el nostre equip de financers valorarà l’import que necessites i farà una anàlisi del projecte. En menys de 48 hores, t’oferirem una resposta per poder iniciar els tràmits de manera agilitada.
- Dissenyarem un pla de quotes a la teva mida, amb els períodes de carència que siguin necessaris.
- A partir d’aquest moment, ja podràs iniciar o continuar amb el teu projecte.
Com veus, mitjançant el finançament privat, el procés per aconseguir una hipoteca promotor és fàcil, accessible, ràpid i segur. Realitzant l’operació amb TQ Eurocredit comptaràs amb l’avantatge addicional de disposar d’un equip propi d’arquitectes, aparelladors, advocats i financers que poden ajudar i assessorar en qualsevol punt de l’obra. A més, no totes les empreses de capital privat tenen la capacitat d’oferir el finançament necessari pel nivell que exigeix l’operació o per falta de coneixements, però a TQ Eurocredit tenim una sòlida experiència en el finançament per a promoció immobiliària.
Si estàs interessat en aquest tipus de finançament, no dubtis en contactar amb nosaltres. El nostre equip d’experts estarà encantat de poder ajudar-te a trobar la solució financera que millor s’adapti a les necessitats dels teus projectes.