Hipoteca de promotor

Publicado en: Actualitat

Si has sentit parlar de la hipoteca de promotor o estàs interessat a adquirir finançament per a la promoció immobiliària, el post d’avui segur que serà del teu interès, ja que compartim una guia de tot el que s’ha de tenir en compte abans de decidir-se per la seva contractació.

Què és una hipoteca de promotor?

Les hipoteques de promoció o promotor són préstecs hipotecaris que es concedeixen, principalment, a empreses promotores com finançament per a la construcció d’habitatges, garatges, locals o naus industrials.

També poden estar dirigides a particulars per a la construcció del seu propi habitatge. Són les hipoteques auto promotor. En aquest cas, el principal avantatge és que ofereix una major llibertat a l’hora de dissenyar i construir una llar a mida.

Principals característiques

Les característiques de la hipoteca de promotor poden canviar segons l’entitat financera que la concedeix, però, principalment, són:

  • L’import màxim normalment és fixat a partir de la taxació del projecte d’edificació i sol rondar fins a un 70% o 80%.
  • Pot facilitar el finançament de sòl gràcies a un lliurament inicial en funció de la valor de la taxació i de la quantitat d’inversió a realitzar.
  • Gràcies a aquest tipus de finançament, els promotors compten amb assessorament i acompanyament durant totes les fases de l’obra.
  • Permet l’obtenció de finançament de manera gradual a través de les certificacions d’obra.
  • Els terminis d’amortització solen ser llargs i amb carència durant els primers anys.
  • L’amortització s’aconsegueix amb les subrogacions dels compradors finals.
  • En molts casos, per demanar una hipoteca de promotor cal aportar una garantia hipotecària.

subrogació d'una hipoteca promotor

Subrogació d’una hipoteca promotor

Una forma d’aconseguir finançament per a empreses, així com un benefici de la hipoteca promotor és mitjançant la subrogació del préstec. D’aquesta manera, si l’entitat que va concedir el préstec ho accepta, el futur comprador passa a ser el nou deutor de l’import corresponent al seu habitatge. I, així mateix, ha d’assumir sobre l’import tots els drets i obligacions del promotor davant de l’entitat que es van pactar en el moment de l’escriptura del préstec.

 

 

I si el banc no finança aquesta operació?

Tal com vàrem explicar al nostre anterior article sobre el préstec promotor, fa uns anys, els requisits per accedir a una hipoteca de promotor a través de la via bancària eren més senzills perquè els bancs eren més flexibles a concedir el finançament. Actualment, però, es necessita demostrar un balanç impol·lut, una aportació de recursos propis d’entre el 30% i el 40% així com pre vendes elevades. Evidentment, amb aquestes condicions, són molts els promotors que es troben amb dificultats per obtenir finançament, especialment si són petites i mitjanes empreses.

Per tot això, el capital privat s’ha convertit en una font de finançament alternativa molt recomanable. Si un banc nega el finançament a un promotor per iniciar un nou projecte o la construcció s’atura per falta de liquiditat, mitjançant el finançament privat es pot desbloquejar la situació amb unes millors condicions de pagament i amb unes mancances exclusives per a promotors.

Passos per a aconseguir una hipoteca de promotor

hipoteca promoció immobiliària

Aconseguir una hipoteca de promotor mitjançant el finançament privat és molt senzill. En el cas de TQ Eurocredit, el procediment que seguim per a la concessió d’una hipoteca de promotor és el següent:

  1. El primer pas és contactar amb nosaltres a través del nostre formulari de contacte, trucant o anant directament a l’oficina de TQ Eurocredit més propera.
  2. Després de contactar amb nosaltres, el nostre equip de financers valorarà l’import que necessites i farà una anàlisi del projecte. En menys de 48 hores, t’oferirem una resposta per poder iniciar els tràmits de manera agilitada.
  3. Dissenyarem un pla de quotes a la teva mida, amb els períodes de carència que siguin necessaris.
  4. A partir d’aquest moment, ja podràs iniciar o continuar amb el teu projecte.

Com veus, mitjançant el finançament privat, el procés per aconseguir una hipoteca promotor és fàcil, accessible, ràpid i segur. Realitzant l’operació amb TQ Eurocredit comptaràs amb l’avantatge addicional de disposar d’un equip propi d’arquitectes, aparelladors, advocats i financers que poden ajudar i assessorar en qualsevol punt de l’obra. A més, no totes les empreses de capital privat tenen la capacitat d’oferir el finançament necessari pel nivell que exigeix ​​l’operació o per falta de coneixements, però a TQ Eurocredit tenim una sòlida experiència en el finançament per a promoció immobiliària.

Si estàs interessat en aquest tipus de finançament, no dubtis en contactar amb nosaltres. El nostre equip d’experts estarà encantat de poder ajudar-te a trobar la solució financera que millor s’adapti a les necessitats dels teus projectes.

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *

Fill out this field
Fill out this field
Introduïu una adreça electrònica vàlida.
You need to agree with the terms to proceed

Aquest lloc utilitza Akismet per reduir els comentaris brossa. Apreneu com es processen les dades dels comentaris.

SOL·LICITA EL TEU PRÉSTEC

Menú