El leaseback és una forma de finançament per a empreses poc coneguda, però a la qual cada vegada recorren més petites i grans empreses que compten amb elements patrimonials al seu actiu. En l’article d’avui, repassem què és, els seus principals avantatges i inconvenients i quines situacions són les òptimes per accedir a aquesta mena de finançament.
Definició de leasing back
El leasing o lease back és una modalitat de finançament mitjançant la qual una empresa transfereix actius de la seva propietat a un tercer, habitualment a una empresa financera, a canvi d’un import en efectiu i d’un contracte d’arrendament amb opció de compra sobre el mateix bé.
D’aquesta manera, l’empresa que inicialment posseeix el bé, obté liquiditat, el dret d’ús sobre el bé pel temps que dura el contracte d’arrendament i pot recuperar la propietat del bé a la fi del contracte de leaseback.
Al principi, les característiques i el funcionament d’aquest tipus de finançament pot confondre amb el leasing, ja que tots dos es basen en el mateix principi. No obstant això, la principal diferència entre leasing i lease back és que són dues operacions oposades en ordre. En el leasing, s’arrenda un equip, preveient l’opció de compra a la fi del contracte. Per contra, en el lease back, és el propietari qui cedeix un bé a un tercer, qui li paga el seu valor en efectiu. Per tant, en aquest últim cas, és el propietari el que esdevé arrendatari d’aquest element que ha cedit.
Avantatges i desavantatges del lease back
Els principals avantatges del lease back són múltiples. No obstant això, a l’hora de valorar-lo com una possible font de finançament, també és important tenir en compte determinats aspectes que poden jugar en contra:
| Avantatges | Desavantatges |
|
|
Leaseback immobiliari
Habitualment, el leaseback s’utilitza per a inversions immobiliàries, com ara l’adquisició de naus industrials o oficines, encara que també pot realitzar-se amb béns mobles. En ambdós casos, el propietari cedeix el bé a l’empresa de leasing mitjançant un contracte de compravenda, però qui l’adquireix l’hi dóna en arrendament al propietari inicial, qui conserva el dret a fer ús d’ell. A la fi del contracte, aquest últim pot tornar a adquirir el bé mitjançant el pagament del valor residual acordat.
Vols més informació?
En definitiva, tal com hem vist al llarg de l’article, el leaseback pot resultar una excel·lent opció financera en casos en què l’empresa no pugui o no li convingui obtenir un préstec hipotecari, però necessiti liquiditat per fer front als pagaments a curt termini. No obstant això, també es tracta d’una operació que presenta importants riscos. Per això, és important valorar les necessitats particulars de cada cas abans de decidir-se per la seva contractació.
Si vols més informació sobre el leaseback, pots contactar amb nosaltres sense compromís. El nostre equip d’experts en finançament privat podrà mostrar-te un exemple de leaseback i t’ajudarà a valorar si es tracta de la millor opció financera per a la teva empresa.