Índice de contenido
Actualment, hi ha diversos productes financers perquè les empreses i els autònoms puguin adquirir les seves oficines, locals comercials o naus industrials. Un dels més populars és el leasing immobiliari. A l’article d’avui, aprofundim sobre aquest concepte exposant els avantatges i els desavantatges d’optar per aquesta solució financera.
Què és el leasing immobiliari?
El lísing immobiliari és un contracte d’arrendament que té com a objectiu la cessió d’ús de determinats béns immobles a canvi del pagament periòdic d‟unes quotes. Després de finalitzar el contracte, l’arrendatari té l’opció de comprar bé o rescindir el contracte.
Cal destacar que el lísing immobiliari es pot fer sobre qualsevol immoble on es faci l’activitat empresarial o professional. També s’hi poden incloure les obres que siguin necessàries per condicionar l’espai.
Contracte de leasing immobiliari
La formalització del lísing comprèn diverses etapes. Cadascuna de les operacions que es contemplen es formalitzen en escriptura pública:
- Compravenda de l’immoble: En aquesta fase, l’arrendador adquireix l’immoble en propietat i, encara que manté la titularitat al llarg de tot el contracte, no es fa responsable de la pèrdua o deteriorament.
- Arrendament financer: Posteriorment, s’elabora i se signa el contracte entre l’arrendador i l’arrendatari. Habitualment, els contractes de lísing immobiliari a Espanya tenen una durada de deu anys.
- Opció de compra: Com hem comentat anteriorment, en finalitzar el contracte de lísing, l’arrendatari sol tenir tres opcions: comprar el bé perquè passi a ser de la seva propietat; tornar-lo i rescindir el contracte, o renovar el contracte d’arrendament, ja sigui mantenint les mateixes condicions o renegociant els punts.
Avantatges i desavantatges del leasing
Aquesta forma de finançar els immobles necessaris per dur a terme l’activitat empresarial té una sèrie d’avantatges i desavantatges que cal considerar:
| Avantatges del leasing immobiliari | Desavantatges del leasing immobiliari |
| Important estalvi fiscal, ja que les quotes són deduïbles durant els exercicis en què el contracte està en vigor. | El cost del leasing pot ser més gran que el d’altres alternatives de finançament tradicional. |
| Major flexibilitat, ja que es poden adaptar les quotes segons les necessitats del client. | La cancel·lació anticipada del contracte provoca una penalització. |
| De manera indirecta, el leasing també evita que els actius de l’empresa quedin obsolets. | Les despeses provocades per la pèrdua o el deteriorament del bé han d’anar a càrrec de l’arrendatari. |
| L’operació es fa de manera ràpida, especialment en comparació amb altres sistemes de finançament. | L’arrendatari també està obligat a assumir les despeses de manteniment i conservació de l’immoble. |
| Es pot adquirir el bé després de la finalització del contracte. | Només es pot arribar a percebre la propietat del bé després de la finalització del contracte de leasing. |
El leasing immobiliari a Espanya
Actualment, el leasing és una nova forma de finançament que està molt present a diversos mercats immobiliaris a nivell mundial. A Espanya, està regulat per l’Associació Espanyola de Leasing i Renting (AELR), que representa els interessos de les empreses que operen al sector. A més a més, aquesta associació està supervisada pel Banc d’Espanya.
Cal destacar que, al nostre país, tots els immobles relacionats amb l’activitat comercial, industrial o de serveis poden ser finançats mitjançant leasing. El més habitual és l?arrendament d?oficines, locals comercials o naus industrials.
Per a més informació sobre el leasing immobiliari, no dubtis a contactar amb TQ Eurocredit. Com a experts en finançament privat, podem assessorar-te i oferir-te la solució financera que millor encaixi segons les necessitats de la teva empresa o activitat professional.