Préstec promotor

Publicado en: Actualitat

 

Ets un promotor i necessites finançament per una construcció, una rehabilitació o una inversió? Aconsegueix-la amb un préstec promotor. A més a més, si tens dificultats amb la banca tradicional, també l’expliquem els beneficis d’aconseguir un préstec promotor amb capital privat.

 

A TQ Eurocredit som líders en els préstecs de capital privat i tenim un servei especial dedicat per als promotors. Es pot consultar més informació en aquest post o en la secció de préstecs per inversions y promocions immobiliàries.

 

 

 

Què és un préstec promotor?

Un préstec promotor és un tipus de finançament dirigit a promotors immobiliaris que necessiten finançament per iniciar o finalitzar una promoció immobiliària i així assegurar-se que es pot complir amb els terminis de construcció.

 

Hi ha dos tipus de fonts per aconseguir-ho, el finançament bancari i el finançament privat. Més endavant, mostrarem els principals avantatges de cada font.

 

Fa uns anys, els requisits per accedir a un préstec promotor bancari eren més senzills perquè els bancs eren més flexibles per concedir el finançament. Actualment, com que els bancs han endurit les condicions per concedir els préstecs als promotors i no concedeix finançament en els primers passos, el finançament privat amb el seu capital privat ha obtingut més protagonisme.

 

Doncs, si un banc denega el finançament a un promotor per iniciar un nou projecte o s’han quedat amb la construcció parada per falta de liquiditat, amb el capital privat s’aconseguirà el finançament necessari per desbloquejar la situació i amb unes millors condicions de pagament, amb unes carències exclusives per promotors, que amb la banca tradicional.

 

Diferenciar entre el finançament bancari i el privat

Com hem comentat anteriorment, actualment, les entitats financeres tradicionals només emeten préstecs al promotor que tinguin un balanç immaculat i que puguin aportar entre un 30 o 40% de recursos propis. Amb aquestes condicions, els promotors no poden trobar un finançament del 100% d’un projecte viable i limita els moviments de les petites i mitjanes empreses.

 

Amb aquest escenari, apareix un finançament alternatiu que és tota aquella que no procedeix de la banca. En aquesta trobem el finançament privat, el capital privat o els préstecs amb garantia hipotecaria. Gràcies a aquests vehicles de finançament són molts els projectes residencials que s’han desbloquejat davant la poca cintura de la banca, presentant-se com una gran solució als problemes de finançament.

 

Per saber els principals avantatges i inconvenients entre el finançament bancari i privat per promotors ràpidament, es pot consultar aquest quadre que hem realitzat expressament per l’ocasió:

 

 

  Finançament bancari Finançament privat
Avantatges  

·       Millors tipus d’interès

·       Facilitat d’avals per reserves de clients

 

·       Possibilitat de desbloquejar situacions estancades financerament

·       Període de carència més extens

·       Agilitat amb la concessió del crèdit

·       Més flexibilitat amb el pagament

 

Inconvenients  

·       Condicions per accedir al crèdit més estrictes

·       La gran majoria exigeix el monitoring de l’obra

·       Estrictes amb les certificacions

 

·       Interès més elevat

 

En quins casos és necessari sol·licitar un préstec promotor de capital privat?

Generalment, tots els professionals del sector de la construcció necessiten finançament de capital privat en alguns d’aquests casos:

  • Quan vulguin iniciar un nou projecte viable i no disposen del finançament inicial.
  • Desitgen acabar una construcció iniciada i que l’obra estigui paralitzada per falta de liquiditat.
  • El banc denega tota mena de finançament.
  • Necessiten liquiditat de forma urgent i ràpida per fer front a algun pagament que no pugui esperar.

 

En qualsevol d’aquests casos el capital privat pot ajudar realitzant un préstec promotor per desbloquejar i solucionar la situació. Gràcies a aquest servei, el promotor podrà disposar de la liquiditat necessària en cada fase de la construcció.

 

simulador préstec promotor

 

Avantatges del préstec promotor amb el capital privat

Realitzar un préstec promotor amb una financera de capital privat té una sèrie d’avantatges que no s’aconsegueixi amb un banc:

  • S’obtindrà tota la liquiditat necessària durant tot el període de construcció; assegurant que en cap moment es paralitzarà l’obra. Tot el capital es disposarà de forma progressiva mitjançant certificacions d’obra fins a la seva finalització.
  • Condicions de carència que el banc no pot realitzar perquè, en molts casos, no es pagarà cap quota fins que no s’hagi finalitzat la construcció i venda dels immobles.
  • Acompanyament, assessorament i seguiment financer durant tot el projecte de l’obra; des de l’inici del projecte fins a la venda final.
  • Es disposa d’un projecte de finançament personalitzat i adaptat a les característiques de cada construcció.

 

Gràcies a tots aquests avantatges del préstec promotor amb el capital privat s’aconsegueix amb total seguretat acabar qualsevol projecte i facilitat al màxim la venda dels habitatges, sense que aquestes es devaluïn en cap moment.

 

Característiques del finançament privat per promotors

Com bé se sap, amb el capital privat és necessari aportar una garantia hipotecaria. En el cas d’un préstec promotor, aquesta garantia pot ser el solar o alguna propietat que estigui fora de la mateixa promoció. En alguns casos, també és possible aconseguir finançament mitjançant una coparticipació, però, aquesta solució s’analitzarà amb una reunió. Hi ha moltes solucions bones per poder afrontar qualsevol necessitat financera.

 

Encara que la garantia hipotecaria sigui en general una condició indispensable del capital privat, sempre és millor contactar amb una financera de capital privat perquè en aquest tipus de projectes, hi ha moltes casuístiques a desxifrar i molta informació per analitzar. En moltes ocasions, es pot desencallar o millorar una situació financera simplement consultant i buscant una solució conjunta.

 

Per aquest motiu és molt important contactar amb uns experts financers que tinguin experiència en el sector i en aquest tipus d’operació, com és TQ Eurocredit. D’aquesta forma, el promotor s’assegura que s’aconsegueix el finançament ràpidament, amb les millors condicions i sense problemes ni sorpreses de cap mena.

 

Procediment per aconseguir un préstec promotor

Després de llegir el blog, si es desitja accedir a un préstec promotor, el procediment és molt senzill:

 

  • Contactar amb TQ Eurocredit a través del nostre formulari o trucant-nos a l’oficina que tinguis més propera. Un agent nostre es posarà en contacte amb vosaltres molt ràpidament.
  • El nostre equip de financers i advocats experts realitzaran un anàlisi de l’operació i donarem una resposta en menys de 48 hores.
  • Mirem per tu, buscarem una solució privada i també bancària, no et preocupis.
  • Si l’operació avança, realitzarem una proposta de finançament amb un pla de quotes a mida, amb els períodes de carència necessaris si s’és oportú.
  • I ja pots seguir endavant amb el teu projecte!

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *

Fill out this field
Fill out this field
Introduïu una adreça electrònica vàlida.
You need to agree with the terms to proceed

Aquest lloc utilitza Akismet per reduir els comentaris brossa. Apreneu com es processen les dades dels comentaris.

SOL·LICITA EL TEU PRÉSTEC

Menú