Què és una hipoteca pont?

En el següent post, expliquem què és una hipoteca pont, el seu funcionament habitual, els seus avantatges i inconvenients i els seus beneficis.

Una hipoteca pont consisteix en una hipoteca de finançament temporal i que requereix una garantia d’un ingrés futur. Junta dues hipoteques, una antiga i una nova, fins que s’aconsegueixi l’ingrés esperat o es vengui l’actiu necessari, com pot ser el d’una propietat. Gràcies a ella, es paga una sola quota en comptes de dos diferents (en el cas de TQ eurocredit, a vegades, cap quota) i s’assumeix el comprimís d’obtenir l’ ingrés necessari en el termini que s’acordi.

Generalment, aquest tipus de producte financer s’utilitza quan hi ha una necessitat de finançament immediata i existeix per oferir una solució financera a empreses o persones que volen o necessiten adquirir un nou immoble i, o no disposen del temps necessari per vendre el seu actual immoble, o no poden endeutar-se més perquè ja s’està pagant actualment una hipoteca. Durant aquest període de compra – venda, l’entitat financera pot concedir diferents beneficis, de forma temporal, per agilitzar el màxim possible tot aquest temps fins que s’aconsegueixi la venda. Aquesta hipoteca pont es cancel·laria després de la venda de l’antic immoble.

Durant aquest procediment de compra – venda la millor solució seria vendre la propietat que s’utilitza actualment per, posteriorment, poder realitzar el pagament d’una nova propietat. Però normalment aquesta opció és totalment impossible perquè, en el cas ‘una empresa, no es pot paralitzar l’activitat en el personal no hi ha la possibilitat de viure en un lloc temporal. També, moltes vegades el procés de venda es demora molt més en el temps, per això, la hipoteca pont concedeix la possibilitat d’adquirir una nova propietat i utilitzar-la mentre s’intenta vendre l’antiga.

Encara que és considerada una operació d’un risc elevat, especialment pel banc, es realitzen hipoteques pont amb molta freqüència i se sol concedir amb força facilitat gràcies al fet que el finançament està recolzat per la doble garantia del client.

Per fer un resum final i ràpid sobre com funciona hipoteca pont, es tracta un finançament a curt termini, amb uns beneficis temporals, que es produeixen entre la tramitació de dos o més crèdits o hipoteques de llarga duració.

Si és per un particular, la definició seria que una hipoteca pont és una forma de préstec hipotecari amb la que es pot adquirir un nou habitatge, mentre es continua pagant la hipoteca de l’immoble anterior.  Aquesta hipoteca de canvi de casa podria ser la millor solució per a aquells que, per qüestions excepcionals, necessiten o volen deixar el seu anterior habitatge i no compten amb prou liquiditat en aquell moment.

Com funciona una hipoteca pont?

Com el seu propi nom indica, pot estar pensada per fer una hipoteca temporal per anar d’un finançament a un altre (o d’un habitatge a un altre). El funcionament és el següent:

1. Contractació: TQ eurocredit dona un préstec hipotecari amb les dues propietats com a garantia; la de la nova adquisició i la de la venda.
2. Pagament de les quotes mentre duri la hipoteca pont: Durant el temps que dura la hipoteca pont, amb tQ eurocredit hi ha la possibilitat de no pagar absolutament res. Amb altres companyies s’han d’abonar totes les mensualitats de forma regular. En molts casos, es pot obtenir una carència temporal per pagar les quotes més baixes.
3. Finalització: Una vegada conclòs l’objectiu, se cancel·la i allibera l’antic deute per formalitzar un crèdit convencional amb unes millors condicions. Si l’objectiu consisteix a vendre una propietat, en el moment que es vengui, es podrà cancel·lar la hipoteca pont. En aquest cas, es realitzarà una hipoteca convencional que millori les condicions de l’anterior.

Si l’objectiu final és vendre una propietat i no s’aconsegueix vendre, serà una situació complicada. Generalment, les quotes s’incrementaran quan acabi aquesta carència perquè inclourà les quotes del deute antic i del nou. A més a més, com es tracta d’un préstec amb garantia immobiliària, si no es poden pagar les quotes, es correria el risc de perdre algun immoble.

En canvi, quan s’aconsegueix vendre l’actiu, el líquid s’utilitza per pagar la hipoteca pont i per cancel·lar-la. A més a més, es pot pagar part o la totalitat del preu de la compra del nou actiu. Si és necessari, també es pot realitzar un nou finançament pel nou actiu amb unes condicions millors que amb el préstec anterior.

Per comprendre com funciona una hipoteca pont, diem que s’uneix un deute pendent juntament amb l’import del nou deute. Aquests deutes es mantindran units fins que es compleixi l’objectiu de vendre l’actiu que generava el primer deute. Temporalment, segurament, es tractarà d’un préstec amb dues garanties immobiliaris.

Beneficis de la hipoteca pont

Els principals avantatges i inconvenients d’una hipoteca pont són:

Alguns dels motius pels quals sol·licitar una hipoteca pont:

• Carència de la quota: durant la duració de la hipoteca pont, es poden realitzar un període de carència per ajudar i facilitar el màxim possible tot el procés, fins a aconseguir l’objectiu final. En el cas de TQ eurocredit es pot aconseguir una carència total.
• Quota més reduïda: en el cas que hi hagi una quota mentre es tingui la hipoteca pont, s’aplicarà una reducció de la quota total fins que es compleixi l’objectiu. Normalment, es paguen només els interessos.
• Temps per vendre: Si l’objectiu final és, per exemple, adquirir un nou habitatge i vendre l’antic, amb la hipoteca pont s’aconsegueix més temps i tranquil·litat per aconseguir la finalitat final. Així, s’evita vendre a un preu inferior a conseqüència de les preses.

Sol·licitar hipoteca pont amb TQ eurocredit

Realitzar una hipoteca pont amb una empresa líder com l’és TQ eurocredit en el finançament privat, es poden aconseguir els següents beneficis:

• No pagar absolutament res fins que s’estigui amb la hipoteca pont, és a dir, fins que es compleixi l’objectiu, com vendre un habitatge.
• Es poden aconseguir millors condicions que les que es tenien amb la hipoteca anterior.
• Saber que s’està en bones mans, amb experiència i que saben que l’operació acabarà bé.
• Es poden aconseguir una hipoteca pont amb un procediment molt més ràpid i sense tanta burocràcia.

L’avantatge del finançament privat

Amb el finançament privat també es pot ajudar a les empreses i persones que el banc no vol realitzar una hipoteca pont per vendre una casa, rebre una herència o pagar factures endarrerides o una multa.

D’aquesta forma es poden paralitzar els pagaments mensuals i amortitzar tot el deute quan es vengui l’actiu.

Alguns dels beneficis de realitzar una hipoteca pont amb el finançament privat és que no requereix cap mena de pagament per anticipat i el temps per realitzar el finançament és molt més ràpid, àgil i senzill. A més a més, l’experiència és molt millor perquè els préstecs amb garantia immobiliària típics del finançament privat no deixen de ser unes hipoteques pont.

Resum

Per realitzar un resum de les hipoteques pont podem dir que és una hipoteca on una financera anticipa el crèdit necessari per a una nova adquisició i es compromet a esperar un temps determinat fins que se soluciona la situació financera irregular.

Una vegada realitzada la venda de l’actiu, es realitzarà un préstec normal i és molt habitual, que sigui en unes condicions millors que les que hi havia en un principi.

Si no es pot vendre l’actiu durant el període de carència, al final, es pagaran dues hipoteques. En el pitjor dels casos, si les quotes no es poguessin pagar de forma reiterada, respondrien les dues propietats que estan com a garantia.

Hipoteca pont per l’empresa

Les empreses també necessiten hipoteques pont en algunes ocasions, com per exemple:

• Quan es rep alguna multa d’hisenda o seguretat social
• Quan hi ha algun deute o crèdit impagat
• Quan es necessita invertir en alguna mercaderia o maquinària
• Si es necessita renegociar algun préstec i aconseguir millors condicions

Aquestes situacions són molt més habituals del que es pensa i, en aquests casos, es necessita una empresa experta en finançament per empreses i realitzar la hipoteca pont oportuna. A TQ Eurocrédit podem ajudar-te a sol·licitar una hipoteca pont i oferir-te les millors condicions en finançament privat.